מחירי דירות בתל אביב-יפו 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בתל אביב-יפו? הנתונים כאן מבוססים על 5,442 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 26.7.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בתל אביב-יפו מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 26.7.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 2,588 | ₪3,600,000 | 83 מ״ר | ₪54,345 |
| 2025 | 6,533 | ₪2,725,000 | 79 מ״ר | ₪55,962 |
| 2024 | 7,079 | ₪2,935,000 | 84 מ״ר | ₪53,232 |
| 2023 | 4,170 | ₪2,750,000 | 80 מ״ר | ₪52,703 |
| 2022 | 6,910 | ₪2,550,562 | 84 מ״ר | ₪52,414 |
| 2021 | 11,131 | ₪2,400,000 | 84 מ״ר | ₪46,918 |
| 2020 | 5,979 | ₪2,100,000 | 77 מ״ר | ₪40,298 |
| 2019 | 6,493 | ₪2,000,000 | 76 מ״ר | ₪39,615 |
| 2018 | 5,198 | ₪1,900,000 | 75 מ״ר | ₪39,362 |
| 2017 | 5,012 | ₪2,068,500 | 75 מ״ר | ₪40,000 |
| 2016 | 5,837 | ₪1,880,000 | 75 מ״ר | ₪36,320 |
| 2015 | 7,592 | ₪1,800,000 | 75 מ״ר | ₪32,027 |
מחיר דירה בתל אביב-יפו לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 26.7.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,692 | ₪2,955,000 | ₪52,466 |
| 4 חדרים | 1,532 | ₪3,871,000 | ₪50,238 |
| 5 חדרים | 648 | ₪5,306,979 | ₪53,636 |
עסקאות נדל״ן בתל אביב-יפו לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 5,442 | ₪3,250,000 | ₪54,345 |
| מחסנים | 169 | ₪60,000 | ₪26,479 |
| מגורים | 115 | ₪523,509 | ₪56,778 |
| אופציה | 92 | ₪406,096 | ₪763,700,000 |
| חניה | 84 | ₪180,000 | ₪400,000 |
| חנות | 74 | ₪1,064,000 | ₪55,275 |
| משרד | 69 | ₪1,840,000 | ₪26,100 |
| ללא תיכנון | 60 | ₪780,000 | ₪14,934,200 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בתל אביב-יפו
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- דרום גלילות
- מרכז רובע שדה דב - תא/1/4444
- תא/4320 תכנית רובע 5-6
- תא/4444/2 צפון רובע שדה דב
- תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול
- תא/4576 - התחדשות עירונית נווה עופר - מתחם דש"א - תל אביב
תחבורה ציבורית בתל אביב-יפו
תחנות רכבת בעיר: השלום, חולון וולפסון, צומת חולון, תל אביב האוניברסיטה - אקספו, תל אביב ההגנה, תל אביב מרכז. 12 תחנות רכבת קלה. 333 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בתל אביב-יפו
בעיר פועלים 106 בתי ספר ציבוריים ו־457 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בתל אביב-יפו
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בתל אביב-יפו?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בתל אביב-יפו עמד על ₪54,345 ב־12 החודשים שעד 26.7.2026, לפי 5,442 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בתל אביב-יפו?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בתל אביב-יפו היה ₪3,871,000 ב־12 החודשים האחרונים (1,532 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בתל אביב-יפו עולים?
- המחיר החציוני למ״ר ירד ב־0.0% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪32,027 ל־₪54,345.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בתל אביב-יפו?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בתל אביב-יפו 60 תכניות מגורים עם תוספת של כ־26,704 יחידות דיור, ועוד 26 תכניות (כ־27,530 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.