דע את הנכס — דוח נדל״ן חכם לכל כתובת בישראל
דע את הנכס עוזר למי שמתכנן לקנות, לשכור או להשקיע בדירה להבין את הנכס ואת הסביבה שלו לפני שמחליטים. לוחצים על כל נקודה במפת ישראל, ובתוך כדקה מתקבל דוח בעברית שמרכז מחירי עסקאות, מחירי שכירות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך ומקומות תרבות ובילוי — וכל עובדה מקושרת למקור שלה.
לבדיקת נכס במפהראו דוגמה לדוח אמיתי — רוטשילד 71, ראשון לציון · מחירי דירות לפי עיר
מה מקבלים בדוח על הנכס
- עסקאות נדל״ן שנרשמו: עסקאות מכר מנתוני רשות המסים לפי גוש וחלקה — תאריך, כתובת, סוג נכס, מספר חדרים, שטח, מחיר ומחיר למטר רבוע. כשאין עסקאות בחלקה עצמה מוצגות עסקאות מהחלקות הסמוכות, עם המרחק מהנקודה.
- מחירי שכירות: ראיות לשכר הדירה באזור — מודעות להשכרה ונתונים ממוצעים או חציוניים שפורסמו לעיר ולשכונה, עם חציון מחושב וקישור לכל מקור.
- תכניות בנייה והתחדשות עירונית: תכניות ממינהל התכנון בסביבת הנכס — שלב תכנוני, תוספת יחידות דיור, מועדי הפקדה ואישור ותשריט ייעודי קרקע רשמי.
- פרויקטים חדשים ומשרדי מכירות: שכבת פרויקטים במפה, ולחיצה על פרויקט מחפשת את היזם, הקבלן המבצע, כתובת משרד המכירות, שעות הפתיחה והטלפון.
- תחבורה ציבורית: קווי אוטובוס, רכבת ורכבת קלה שעוצרים ליד הנכס, לפי נתוני משרד התחבורה, עם התחנה הקרובה ומרחק ההליכה.
- חינוך: בתי הספר וגני הילדים הציבוריים הקרובים לפי משרד החינוך — שלב חינוך, פיקוח (ממלכתי, ממלכתי-דתי ועוד), הרכב ומרחק.
- תרבות ופנאי: מסעדות, בתי קפה וברים ומקומות תרבות ובילוי — קולנוע, תיאטרון, מוזיאונים, גלריות וספריות — מתוך OpenStreetMap.
- סקירת השכונה: אופי האזור, שירותים קרובים ומגמות, שנכתבים מחיפוש עדכני ברשת עם הפניה למקורות.
מקורות המידע
הדוח נשען ככל האפשר על מאגרים רשמיים ופתוחים: רשות המסים (עסקאות נדל״ן), מינהל התכנון (XPLAN ומבא״ת — תכניות מקוונות ותשריטים), משרד החינוך (רשימת מוסדות החינוך), משרד התחבורה (קווי תחבורה ציבורית בפורמט GTFS) ו־OpenStreetMap (מסעדות ומקומות בילוי). מידע שנאסף מהרשת, כמו מחירי שכירות ופרטי משרדי מכירות, מוצג רק אחרי שנמצא בעמוד המקור, וכל ערך כזה מסומן ומקושר.
איך זה עובד
- בוחרים מיקום במפה — כתובת, בניין או רחוב — או פרויקט מתוך שכבת הפרויקטים החדשים.
- המערכת מאתרת את הכתובת ואת החלקה, ואוספת במקביל נתונים מכל המקורות.
- תוך כדקה מופיע דוח מסודר, עם טבלאות, תשריטים וקישורים למקורות. אפשר לעקוב אחרי ההתקדמות בזמן אמת.
למי השירות מתאים
לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור שרוצים לדעת כמה עלו דירות דומות ברחוב, לשוכרים שמשווים מחירי שכירות בין שכונות, למשקיעים שבודקים התחדשות עירונית ופרויקטים חדשים באזור, ולמשפחות שבוחרות שכונה לפי בתי ספר, גנים ותחבורה.
שאלות נפוצות
- איך בודקים עסקאות נדל״ן לפי כתובת?
- לוחצים על הכתובת במפה. הדוח מציג את עסקאות המכר שנרשמו ברשות המסים בחלקה של הבניין ובחלקות הסמוכות — תאריך, כתובת, מספר חדרים, שטח, מחיר ומחיר למטר — וכל שורה מקושרת לרשומת המקור.
- כמה שווה הדירה שלי?
- הדוח אינו שומה, אבל הוא מציג במקום אחד את מחירי העסקאות של דירות בבניין ובסביבה ואת המחיר למטר — נקודת פתיחה טובה להערכת שווי. לשווי מחייב, למשל לצורך משכנתא או מכירה, פנו לשמאי מקרקעין.
- איך יודעים אם יש תב״ע או התחדשות עירונית ליד הבניין?
- הדוח מציג את תכניות הבנייה ממינהל התכנון סביב הנכס — כולל פינוי־בינוי ותוספת יחידות דיור — עם השלב התכנוני (הפקדה או אישור), מספר יחידות הדיור, תשריט ייעודי הקרקע וקישור לתכנית באתר מינהל התכנון.
- מאיפה מגיעים נתוני העסקאות והמחירים?
- עסקאות המכר מגיעות מנתוני רשות המסים על עסקאות נדל״ן שדווחו, לפי גוש וחלקה. כל ערך בטבלת העסקאות מקושר לרשומת המקור, וכשאין עסקאות בחלקה עצמה מוצגות עסקאות מהחלקות הקרובות ביותר, עם המרחק מהנקודה.
- איך נקבע מחיר השכירות בדוח?
- מחירי השכירות מבוססים על ראיות: מודעות להשכרה ונתונים סטטיסטיים שפורסמו לעיר או לשכונה. כל סכום נבדק מול עמוד המקור ומוצג עם ציטוט וקישור. מודעות הן מחירים מבוקשים ולא חוזים חתומים.
- האם הדוח כולל פרויקטים חדשים ומשרדי מכירות?
- כן. הדוח מציג תכניות בנייה והתחדשות עירונית ממינהל התכנון, ואפשר להציג במפה שכבת פרויקטים חדשים. לחיצה על פרויקט מוסיפה חיפוש של היזם, הקבלן ומשרד המכירות, וכל פרט מוצג רק אם נמצא בעמוד מקור.
- אילו אזורים השירות מכסה?
- השירות מכסה נכסים בתחומי מדינת ישראל, משום שהנתונים מגיעים ממאגרים ישראליים רשמיים כמו רשות המסים, מינהל התכנון, משרד החינוך ומשרד התחבורה.
- האם המידע מחליף שמאי או עורך דין?
- לא. הדוח הוא כלי עזר לבדיקה ראשונית ומבוסס על מקורות פומביים שעשויים להתעדכן. לפני רכישה או שכירה מומלץ לבדוק את הפרטים מול שמאי מקרקעין, עורך דין ומקורות רשמיים.
המידע לעיון בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או השקעתי.