מחירי דירות בראש העין 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בראש העין? הנתונים כאן מבוססים על 668 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 12.8.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בראש העין מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 12.8.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 396 | ₪2,350,000 | 126 מ״ר | ₪19,630 |
| 2025 | 684 | ₪2,420,000 | 125 מ״ר | ₪20,850 |
| 2024 | 897 | ₪2,440,000 | 125 מ״ר | ₪21,355 |
| 2023 | 758 | ₪1,511,387 | 119 מ״ר | ₪16,424 |
| 2022 | 673 | ₪1,780,000 | 121 מ״ר | ₪18,788 |
| 2021 | 925 | ₪1,784,295 | 119 מ״ר | ₪15,984 |
| 2020 | 602 | ₪1,815,000 | 125 מ״ר | ₪15,139 |
| 2019 | 1,072 | ₪1,503,197 | 122 מ״ר | ₪12,153 |
| 2018 | 841 | ₪1,621,161 | 123 מ״ר | ₪13,667 |
| 2017 | 1,802 | ₪1,303,967 | 120 מ״ר | ₪11,199 |
| 2016 | 2,041 | ₪1,485,533 | 123 מ״ר | ₪13,077 |
| 2015 | 1,486 | ₪1,486,999 | 110 מ״ר | ₪13,480 |
מחיר דירה בראש העין לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 12.8.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 72 | ₪1,960,000 | ₪23,239 |
| 4 חדרים | 258 | ₪2,300,000 | ₪19,355 |
| 5 חדרים | 227 | ₪2,600,000 | ₪18,893 |
עסקאות נדל״ן בראש העין לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 668 | ₪2,368,200 | ₪19,894 |
| מגורים | 30 | ₪209,987 | ₪105,532 |
| קוטג' חד משפחתי | 14 | ₪809,367 | ₪35,519 |
| קוטג' דו משפחתי | 11 | ₪475,000 | ₪17,268 |
| תעשיה | 4 | ₪2,100,000 | — |
| ללא תיכנון | 4 | ₪200,000 | ₪4,633 |
| מחסנים | 4 | ₪360,590 | ₪15,646 |
| בית בודד | 3 | ₪609,050 | ₪43,943 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בראש העין
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- תעסוקה, מסחר ומגורים במגרש 700 - מתחם C דרום
- ראש העין מתחם שבזי
- הסדרת זכויות לאורך רחוב יהושוע בן נון במגרשים שבהם בוצעה הפקעה
- מגרש 7+11 מתחם A שכונת פסגות אפק ראש העין
תחבורה ציבורית בראש העין
תחנות רכבת בעיר: ראש העין צפון. 111 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בראש העין
בעיר פועלים 26 בתי ספר ציבוריים ו־129 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בראש העין
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בראש העין?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בראש העין עמד על ₪19,894 ב־12 החודשים שעד 12.8.2026, לפי 668 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בראש העין?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בראש העין היה ₪2,300,000 ב־12 החודשים האחרונים (258 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בראש העין עולים?
- המחיר החציוני למ״ר ירד ב־7.5% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪13,480 ל־₪19,894.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בראש העין?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בראש העין 4 תכניות מגורים עם תוספת של כ־125 יחידות דיור, ועוד 2 תכניות (כ־132 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.