מחירי דירות בראשון לציון 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בראשון לציון? הנתונים כאן מבוססים על 1,953 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 21.7.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בראשון לציון מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 21.7.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 1,049 | ₪2,111,765 | 96 מ״ר | ₪25,000 |
| 2025 | 2,384 | ₪2,250,000 | 94 מ״ר | ₪25,929 |
| 2024 | 2,562 | ₪2,290,000 | 97 מ״ר | ₪26,509 |
| 2023 | 1,933 | ₪1,840,000 | 93 מ״ר | ₪22,778 |
| 2022 | 2,935 | ₪1,825,000 | 96 מ״ר | ₪23,214 |
| 2021 | 3,986 | ₪1,765,000 | 95 מ״ר | ₪20,989 |
| 2020 | 2,668 | ₪1,620,000 | 91 מ״ר | ₪19,926 |
| 2019 | 3,151 | ₪1,555,000 | 94 מ״ר | ₪18,571 |
| 2018 | 2,892 | ₪1,507,004 | 92 מ״ר | ₪19,158 |
| 2017 | 2,679 | ₪1,550,000 | 93 מ״ר | ₪19,167 |
| 2016 | 2,823 | ₪1,485,000 | 89 מ״ר | ₪18,347 |
| 2015 | 2,800 | ₪1,350,000 | 87 מ״ר | ₪17,167 |
מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 21.7.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 573 | ₪1,775,000 | ₪26,933 |
| 4 חדרים | 606 | ₪2,200,000 | ₪24,369 |
| 5 חדרים | 403 | ₪3,170,000 | ₪25,371 |
עסקאות נדל״ן בראשון לציון לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 1,953 | ₪2,145,000 | ₪25,188 |
| ללא תיכנון | 520 | ₪150,000 | ₪7,254 |
| משרד | 166 | ₪1,333,989 | ₪14,474 |
| אופציה | 136 | ₪252,835 | — |
| מגורים | 96 | ₪464,940 | ₪17,185 |
| קוטג' דו משפחתי | 82 | ₪2,504,000 | ₪27,939 |
| חנות | 50 | ₪540,800 | ₪17,437 |
| תעשיה | 26 | ₪2,150,000 | ₪22,000 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בראשון לציון
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- נחלת עילית
- צריפין מתחם מס. 4
- ראשון לציון מערב
- התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכז
- רצ/155/1- שכונת החצבים
- רצ/104/5/1, מתחם גן המוזיקה
תחבורה ציבורית בראשון לציון
תחנות רכבת בעיר: ראשונים, רשל''צ משה דיין. 133 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בראשון לציון
בעיר פועלים 68 בתי ספר ציבוריים ו־321 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בראשון לציון
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בראשון לציון?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בראשון לציון עמד על ₪25,188 ב־12 החודשים שעד 21.7.2026, לפי 1,953 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בראשון לציון?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בראשון לציון היה ₪2,200,000 ב־12 החודשים האחרונים (606 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בראשון לציון עולים?
- המחיר החציוני למ״ר ירד ב־4.3% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪17,167 ל־₪25,188.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בראשון לציון?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בראשון לציון 24 תכניות מגורים עם תוספת של כ־8,394 יחידות דיור, ועוד 19 תכניות (כ־8,420 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.