מחירי דירות בפתח תקווה 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בפתח תקווה? הנתונים כאן מבוססים על 2,578 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 18.7.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בפתח תקווה מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 18.7.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 1,260 | ₪2,300,000 | 93 מ״ר | ₪27,073 |
| 2025 | 3,017 | ₪2,260,000 | 92 מ״ר | ₪27,222 |
| 2024 | 3,810 | ₪2,366,523 | 96 מ״ר | ₪26,821 |
| 2023 | 2,404 | ₪2,150,000 | 94 מ״ר | ₪25,765 |
| 2022 | 3,384 | ₪1,950,000 | 92 מ״ר | ₪24,400 |
| 2021 | 4,723 | ₪1,690,000 | 92 מ״ר | ₪20,333 |
| 2020 | 3,264 | ₪1,640,000 | 93 מ״ר | ₪19,341 |
| 2019 | 3,387 | ₪1,620,000 | 96 מ״ר | ₪18,833 |
| 2018 | 3,056 | ₪1,535,000 | 92 מ״ר | ₪18,462 |
| 2017 | 3,148 | ₪1,500,000 | 90 מ״ר | ₪18,780 |
| 2016 | 3,562 | ₪1,478,000 | 95 מ״ר | ₪17,826 |
| 2015 | 4,333 | ₪1,355,850 | 98 מ״ר | ₪16,200 |
מחיר דירה בפתח תקווה לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 18.7.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 666 | ₪1,950,000 | ₪28,573 |
| 4 חדרים | 815 | ₪2,400,000 | ₪26,018 |
| 5 חדרים | 510 | ₪3,150,000 | ₪26,731 |
עסקאות נדל״ן בפתח תקווה לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 2,578 | ₪2,300,000 | ₪27,083 |
| קומבינציה | 97 | ₪1,351,789 | ₪25,097 |
| משרד | 84 | ₪764,831 | ₪26,573 |
| מגורים | 65 | ₪213,763 | ₪68,250 |
| תעשיה | 41 | ₪1,751,943 | — |
| ללא תיכנון | 36 | ₪325,000 | ₪41,833 |
| מחסנים | 36 | ₪70,000 | ₪12,500 |
| קוטג' חד משפחתי | 18 | ₪1,925,000 | ₪57,143 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בפתח תקווה
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- התחדשות בניינית- מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה - פתח תקוה כא/2000
- התחדשות מתחם מטרו ארלוזורוב
- התחדשות עירונית יוספטל פתח תקווה
- פתח תקוה מטרו מזרח
- תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח
- מתחם דנמרק - פתח תקוה - מבני ציבור, תעסוקה, מסחר מגורים ומלונאות
תחבורה ציבורית בפתח תקווה
תחנות רכבת בעיר: סגולה, קרית אריה. 8 תחנות רכבת קלה. 173 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בפתח תקווה
בעיר פועלים 55 בתי ספר ציבוריים ו־276 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בפתח תקווה
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בפתח תקווה?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בפתח תקווה עמד על ₪27,083 ב־12 החודשים שעד 18.7.2026, לפי 2,578 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בפתח תקווה היה ₪2,400,000 ב־12 החודשים האחרונים (815 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בפתח תקווה עולים?
- המחיר החציוני למ״ר ירד ב־0.9% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪16,200 ל־₪27,083.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בפתח תקווה?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בפתח תקווה 37 תכניות מגורים עם תוספת של כ־17,456 יחידות דיור, ועוד 26 תכניות (כ־12,441 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.