מחירי דירות בנתניה 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בנתניה? הנתונים כאן מבוססים על 2,796 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 5.8.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בנתניה מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 5.8.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 1,456 | ₪2,582,000 | 101 מ״ר | ₪27,273 |
| 2025 | 3,252 | ₪2,335,000 | 107 מ״ר | ₪24,805 |
| 2024 | 3,237 | ₪2,550,000 | 108 מ״ר | ₪25,607 |
| 2023 | 2,229 | ₪2,250,000 | 106 מ״ר | ₪24,384 |
| 2022 | 4,146 | ₪1,960,000 | 106 מ״ר | ₪21,455 |
| 2021 | 4,917 | ₪1,805,000 | 110 מ״ר | ₪18,788 |
| 2020 | 3,274 | ₪1,529,447 | 110 מ״ר | ₪16,231 |
| 2019 | 2,818 | ₪1,430,000 | 105 מ״ר | ₪17,023 |
| 2018 | 2,442 | ₪1,450,000 | 100 מ״ר | ₪16,903 |
| 2017 | 2,743 | ₪1,545,903 | 102 מ״ר | ₪17,188 |
| 2016 | 3,465 | ₪1,540,000 | 102 מ״ר | ₪16,528 |
| 2015 | 4,131 | ₪1,490,000 | 104 מ״ר | ₪15,422 |
מחיר דירה בנתניה לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 5.8.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 766 | ₪1,690,000 | ₪25,190 |
| 4 חדרים | 1,025 | ₪2,600,000 | ₪26,039 |
| 5 חדרים | 669 | ₪3,220,000 | ₪25,908 |
עסקאות נדל״ן בנתניה לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 2,796 | ₪2,380,000 | ₪25,909 |
| משרד | 87 | ₪1,215,400 | ₪14,205 |
| מגורים | 72 | ₪316,000 | ₪18,329 |
| קומבינציה | 59 | ₪2,132,261 | ₪4,258,016 |
| קוטג' דו משפחתי | 51 | ₪2,842,000 | ₪25,964 |
| ללא תיכנון | 39 | ₪380,000 | ₪283,333 |
| מחסנים | 34 | ₪75,000 | ₪9,000 |
| קוטג' חד משפחתי | 25 | ₪1,435,000 | ₪27,682 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בנתניה
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה
- נת/950 נווה אילנות - מתחם הגולף
- נת/מק/63/537 - פינוי בינוי מתחם מגורים ברח' בן צבי
- נת/מק/537/ 60 - התחדשות עירונית, מתחם נחום
- נווה עוז, נתניה
- נת/542/א/19 מתחם 17 דרום מערבי, נתניה
תחבורה ציבורית בנתניה
תחנות רכבת בעיר: נתניה, נתניה קריית ספיר. 143 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בנתניה
בעיר פועלים 54 בתי ספר ציבוריים ו־289 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בנתניה
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בנתניה?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בנתניה עמד על ₪25,909 ב־12 החודשים שעד 5.8.2026, לפי 2,796 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בנתניה?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בנתניה היה ₪2,600,000 ב־12 החודשים האחרונים (1,025 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בנתניה עולים?
- המחיר החציוני למ״ר עלה ב־2.9% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪15,422 ל־₪25,909.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בנתניה?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בנתניה 82 תכניות מגורים עם תוספת של כ־14,174 יחידות דיור, ועוד 41 תכניות (כ־8,061 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.