מחירי דירות בנצרת 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בנצרת? הנתונים כאן מבוססים על 285 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 5.8.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בנצרת מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 5.8.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 115 | ₪1,350,000 | 118 מ״ר | ₪11,481 |
| 2025 | 292 | ₪961,652 | 120 מ״ר | ₪10,979 |
| 2024 | 326 | ₪1,250,000 | 120 מ״ר | ₪12,000 |
| 2023 | 262 | ₪1,070,000 | 114 מ״ר | ₪11,500 |
| 2022 | 444 | ₪1,100,000 | 118 מ״ר | ₪11,058 |
| 2021 | 400 | ₪736,319 | 110 מ״ר | ₪9,271 |
| 2020 | 255 | ₪1,000,000 | 113 מ״ר | ₪9,778 |
| 2019 | 207 | ₪940,171 | 119 מ״ר | ₪9,071 |
| 2018 | 250 | ₪820,000 | 120 מ״ר | ₪8,312 |
| 2017 | 212 | ₪833,333 | 112 מ״ר | ₪8,274 |
| 2016 | 252 | ₪870,000 | 115 מ״ר | ₪8,142 |
| 2015 | 227 | ₪750,000 | 113 מ״ר | ₪7,386 |
מחיר דירה בנצרת לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 5.8.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 36 | ₪700,000 | ₪11,667 |
| 4 חדרים | 190 | ₪910,138 | ₪7,768 |
| 5 חדרים | 47 | ₪1,956,980 | ₪15,129 |
עסקאות נדל״ן בנצרת לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 285 | ₪923,249 | ₪9,643 |
| ללא תיכנון | 31 | ₪376,000 | ₪10,000 |
| מגורים | 28 | ₪1,700,000 | ₪5,000 |
| תעשיה | 4 | ₪240,000 | ₪3,344 |
| משרדים + מגורים | 3 | ₪4,104,999 | ₪29,412 |
| חניה | 3 | ₪50,000 | ₪5,000 |
| מחסנים | 3 | ₪1,666,667 | ₪6,000 |
| דירת גן | 2 | ₪150,000 | ₪14,016 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בנצרת
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגורים
- שינוי תקנון ג/2634
- מתחם תיירות הר הקפיצה נצרת
- קוסטודיה די טרה סנטה - גבעת הרעידה
- שינוי יעוד קרקע משטח ללא תכנון מפורט למגורים שכונת אום קובאי נצרת
- פרוייקט מגורים ומסחר- שכונת נמסאווי
תחבורה ציבורית בנצרת
61 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בנצרת
בעיר פועלים 19 בתי ספר ציבוריים ו־55 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בנצרת
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בנצרת?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בנצרת עמד על ₪9,643 ב־12 החודשים שעד 5.8.2026, לפי 285 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בנצרת?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בנצרת היה ₪910,138 ב־12 החודשים האחרונים (190 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בנצרת?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בנצרת 14 תכניות מגורים עם תוספת של כ־3,116 יחידות דיור, ועוד 18 תכניות (כ־614 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.