מחירי דירות במודיעין-מכבים-רעות 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה במודיעין-מכבים-רעות? הנתונים כאן מבוססים על 890 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 1.9.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות במודיעין-מכבים-רעות מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 1.9.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 594 | ₪2,780,000 | 117 מ״ר | ₪24,242 |
| 2025 | 834 | ₪2,950,000 | 124 מ״ר | ₪26,577 |
| 2024 | 886 | ₪3,190,000 | 127 מ״ר | ₪26,854 |
| 2023 | 590 | ₪2,900,000 | 126 מ״ר | ₪25,882 |
| 2022 | 949 | ₪3,005,849 | 128 מ״ר | ₪25,152 |
| 2021 | 2,683 | ₪1,891,587 | 113 מ״ר | ₪17,351 |
| 2020 | 2,264 | ₪1,680,159 | 109 מ״ר | ₪15,061 |
| 2019 | 1,353 | ₪1,988,091 | 121 מ״ר | ₪18,043 |
| 2018 | 1,039 | ₪2,027,500 | 119 מ״ר | ₪18,595 |
| 2017 | 994 | ₪2,025,000 | 116 מ״ר | ₪19,333 |
| 2016 | 1,153 | ₪1,890,000 | 106 מ״ר | ₪18,500 |
| 2015 | 1,308 | ₪1,730,000 | 106 מ״ר | ₪16,989 |
מחיר דירה במודיעין-מכבים-רעות לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 1.9.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 234 | ₪2,250,000 | ₪24,324 |
| 4 חדרים | 314 | ₪2,800,000 | ₪23,542 |
| 5 חדרים | 231 | ₪3,567,797 | ₪26,324 |
עסקאות נדל״ן במודיעין-מכבים-רעות לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 890 | ₪2,790,000 | ₪24,856 |
| דירת גן | 20 | ₪4,210,000 | ₪30,769 |
| משרד | 18 | ₪1,306,888 | ₪14,551 |
| חניה | 7 | ₪100,000 | ₪5,555,556 |
| מחסנים | 6 | ₪30,000 | ₪4,286 |
| קוטג' דו משפחתי | 5 | ₪3,100,000 | ₪34,483 |
| מגורים | 3 | ₪14,778,777 | ₪11,103 |
| חנות | 1 | ₪4,900,000 | ₪51,579 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית במודיעין-מכבים-רעות
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- תוספת שימוש לדיור להשכרה במגרש 801 שכונת נופים
- מד/4/ 27 מבנה בזק - שינוי ייעוד משטח למתקן הנדסי לאזור מגורים ג'
- מד/מק/177/ 257 - תוספת זכויות בניה ברחוב ערבי נחל 3 ברעות
תחבורה ציבורית במודיעין-מכבים-רעות
תחנות רכבת בעיר: מודיעין מרכז, פאתי מודיעין. 73 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך במודיעין-מכבים-רעות
בעיר פועלים 40 בתי ספר ציבוריים ו־115 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות במודיעין-מכבים-רעות
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה במודיעין-מכבים-רעות?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות במודיעין-מכבים-רעות עמד על ₪24,856 ב־12 החודשים שעד 1.9.2026, לפי 890 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים במודיעין-מכבים-רעות?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים במודיעין-מכבים-רעות היה ₪2,800,000 ב־12 החודשים האחרונים (314 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות במודיעין-מכבים-רעות עולים?
- המחיר החציוני למ״ר ירד ב־9.1% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪16,989 ל־₪24,856.
- כמה יחידות דיור מתוכננות במודיעין-מכבים-רעות?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו במודיעין-מכבים-רעות 4 תכניות מגורים עם תוספת של כ־90 יחידות דיור, ועוד 3 תכניות (כ־32 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.