מחירי דירות בכפר סבא 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בכפר סבא? הנתונים כאן מבוססים על 671 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 16.7.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בכפר סבא מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 16.7.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 310 | ₪2,750,000 | 113 מ״ר | ₪26,401 |
| 2025 | 860 | ₪2,406,809 | 107 מ״ר | ₪27,397 |
| 2024 | 817 | ₪2,700,000 | 117 מ״ר | ₪26,027 |
| 2023 | 626 | ₪2,600,000 | 108 מ״ר | ₪26,300 |
| 2022 | 777 | ₪2,550,000 | 118 מ״ר | ₪24,189 |
| 2021 | 1,374 | ₪2,170,000 | 116 מ״ר | ₪20,000 |
| 2020 | 886 | ₪2,025,000 | 118 מ״ר | ₪18,375 |
| 2019 | 951 | ₪1,850,000 | 113 מ״ר | ₪18,168 |
| 2018 | 889 | ₪1,835,000 | 116 מ״ר | ₪18,137 |
| 2017 | 911 | ₪1,775,000 | 108 מ״ר | ₪19,298 |
| 2016 | 1,133 | ₪1,750,000 | 110 מ״ר | ₪18,182 |
| 2015 | 1,393 | ₪1,630,000 | 117 מ״ר | ₪17,320 |
מחיר דירה בכפר סבא לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 16.7.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 161 | ₪2,050,000 | ₪32,011 |
| 4 חדרים | 269 | ₪2,625,000 | ₪24,719 |
| 5 חדרים | 138 | ₪3,575,000 | ₪26,235 |
עסקאות נדל״ן בכפר סבא לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 671 | ₪2,550,000 | ₪26,923 |
| ללא תיכנון | 102 | ₪462,500 | ₪54,850,000 |
| אופציה | 84 | ₪198,320 | — |
| מגורים | 26 | ₪633,333 | ₪37,149 |
| קומבינציה | 20 | ₪1,152,131 | ₪34,088 |
| לא מעובדת | 20 | ₪390,000 | ₪16,666,667 |
| תעשיה | 18 | ₪1,158,079 | ₪5,450 |
| קוטג' דו משפחתי | 17 | ₪2,342,000 | ₪33,783 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בכפר סבא
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- כפר סבא צפון - שכונת המוביל
- התחדשות עירונית - מתחם התפוז כפר סבא
- התחדשות עירונית במתחם כיסופים כפר סבא כס/34/1/ז
- התחדשות עירונית שדרת ששת הימים
- התחדשות עירונית רמז כס/23/1/ל
- התחדשות מתחם האחדות 2-6, כפר סבא
תחבורה ציבורית בכפר סבא
תחנות רכבת בעיר: כפר סבא. 88 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בכפר סבא
בעיר פועלים 30 בתי ספר ציבוריים ו־122 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בכפר סבא
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בכפר סבא?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בכפר סבא עמד על ₪26,923 ב־12 החודשים שעד 16.7.2026, לפי 671 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בכפר סבא?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בכפר סבא היה ₪2,625,000 ב־12 החודשים האחרונים (269 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בכפר סבא עולים?
- המחיר החציוני למ״ר עלה ב־0.9% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪17,320 ל־₪26,923.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בכפר סבא?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בכפר סבא 11 תכניות מגורים עם תוספת של כ־4,377 יחידות דיור, ועוד 7 תכניות (כ־264 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.