מחירי דירות בירושלים 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בירושלים? הנתונים כאן מבוססים על 4,709 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 24.8.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בירושלים מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 24.8.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 2,555 | ₪2,631,810 | 88 מ״ר | ₪36,349 |
| 2025 | 6,155 | ₪2,480,000 | 85 מ״ר | ₪38,034 |
| 2024 | 7,505 | ₪2,320,000 | 85 מ״ר | ₪35,143 |
| 2023 | 5,806 | ₪2,200,000 | 87 מ״ר | ₪32,214 |
| 2022 | 6,889 | ₪2,080,000 | 85 מ״ר | ₪30,523 |
| 2021 | 7,480 | ₪1,800,000 | 85 מ״ר | ₪26,296 |
| 2020 | 4,912 | ₪1,700,000 | 84 מ״ר | ₪24,537 |
| 2019 | 4,936 | ₪1,675,000 | 82 מ״ר | ₪23,651 |
| 2018 | 5,213 | ₪1,607,500 | 84 מ״ר | ₪23,065 |
| 2017 | 4,968 | ₪1,580,000 | 81 מ״ר | ₪22,857 |
| 2016 | 5,579 | ₪1,520,000 | 83 מ״ר | ₪21,605 |
| 2015 | 6,137 | ₪1,475,000 | 84 מ״ר | ₪20,714 |
מחיר דירה בירושלים לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 24.8.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,510 | ₪2,150,000 | ₪38,519 |
| 4 חדרים | 1,597 | ₪2,780,000 | ₪35,228 |
| 5 חדרים | 775 | ₪3,750,000 | ₪36,179 |
עסקאות נדל״ן בירושלים לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 4,709 | ₪2,600,000 | ₪37,294 |
| מגורים | 163 | ₪350,540 | ₪105,000 |
| משרד | 126 | ₪1,343,014 | ₪22,604 |
| ללא תיכנון | 53 | ₪460,000 | ₪53,562 |
| מחסנים | 48 | ₪88,200 | ₪10,345 |
| חנות | 44 | ₪1,520,000 | ₪31,020 |
| דירת גן | 28 | ₪2,800,000 | ₪47,917 |
| חניה | 28 | ₪100,000 | ₪75,000 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בירושלים
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- שכונת מגורים עטרות - ירושלים
- תכנית תקנונית לשכונות בית חנינא ושועפט - הגדלת זכויות בנייה
- שכונת מגורים תל עדאסה, בית חנינא, ירושלים
- התחדשות עירונית מתחם י"ט ארמון הנציב
- התחברות עירונית - קירוי בגין
- דרום מזרח גילה, ירושלים
תחבורה ציבורית בירושלים
תחנות רכבת בעיר: ירושלים/יצחק נבון. 46 תחנות רכבת קלה. 529 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בירושלים
בעיר פועלים 210 בתי ספר ציבוריים ו־645 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בירושלים
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בירושלים?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בירושלים עמד על ₪37,294 ב־12 החודשים שעד 24.8.2026, לפי 4,709 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בירושלים?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בירושלים היה ₪2,780,000 ב־12 החודשים האחרונים (1,597 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בירושלים עולים?
- המחיר החציוני למ״ר עלה ב־1.9% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪20,714 ל־₪37,294.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בירושלים?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בירושלים 313 תכניות מגורים עם תוספת של כ־42,353 יחידות דיור, ועוד 274 תכניות (כ־53,236 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.