מחירי דירות בהרצליה 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בהרצליה? הנתונים כאן מבוססים על 1,007 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 12.8.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בהרצליה מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 12.8.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 408 | ₪3,300,000 | 99 מ״ר | ₪38,756 |
| 2025 | 1,356 | ₪3,819,094 | 98 מ״ר | ₪42,623 |
| 2024 | 1,064 | ₪3,270,000 | 100 מ״ר | ₪37,373 |
| 2023 | 650 | ₪3,000,000 | 100 מ״ר | ₪36,049 |
| 2022 | 987 | ₪2,950,000 | 99 מ״ר | ₪34,949 |
| 2021 | 1,936 | ₪2,500,350 | 101 מ״ר | ₪28,659 |
| 2020 | 1,226 | ₪2,325,000 | 100 מ״ר | ₪26,463 |
| 2019 | 1,600 | ₪2,210,000 | 102 מ״ר | ₪25,250 |
| 2018 | 1,652 | ₪2,000,000 | 101 מ״ר | ₪21,517 |
| 2017 | 1,136 | ₪1,985,000 | 101 מ״ר | ₪24,011 |
| 2016 | 1,193 | ₪2,000,000 | 102 מ״ר | ₪24,844 |
| 2015 | 1,331 | ₪1,740,000 | 100 מ״ר | ₪23,973 |
מחיר דירה בהרצליה לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 12.8.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 178 | ₪2,970,000 | ₪42,013 |
| 4 חדרים | 446 | ₪3,854,000 | ₪41,398 |
| 5 חדרים | 263 | ₪4,850,000 | ₪38,977 |
עסקאות נדל״ן בהרצליה לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 1,007 | ₪3,794,500 | ₪41,359 |
| ללא תיכנון | 145 | ₪1,100,000 | ₪140,000 |
| מגורים | 64 | ₪229,952 | ₪61,818 |
| משרד | 45 | ₪3,015,753 | ₪25,000 |
| קוטג' דו משפחתי | 43 | ₪4,100,000 | ₪41,944 |
| קוטג' חד משפחתי | 36 | ₪1,669,333 | ₪46,346 |
| דירת נופש | 18 | ₪2,974,580 | ₪68,707 |
| חנות | 15 | ₪1,570,226 | ₪96,344 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בהרצליה
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרו
- הרובע הצפוני הרצליה - שכונת הפארק
- הר/מק/2312 - התחדשות עירונית במתחם שיכון דרום-הרצליה
- הר/ מק/ 2214/ א - התחדשות עירונית מעונות שרה
- פינוי בינוי , מתחם בילו - הר/מק/2265
- הר/2446/א אבא אבן פינת משכית
תחבורה ציבורית בהרצליה
תחנות רכבת בעיר: הרצליה, רעננה מערב. 94 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בהרצליה
בעיר פועלים 31 בתי ספר ציבוריים ו־152 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בהרצליה
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בהרצליה?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בהרצליה עמד על ₪41,359 ב־12 החודשים שעד 12.8.2026, לפי 1,007 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בהרצליה?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בהרצליה היה ₪3,854,000 ב־12 החודשים האחרונים (446 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בהרצליה עולים?
- המחיר החציוני למ״ר ירד ב־0.2% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪23,973 ל־₪41,359.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בהרצליה?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בהרצליה 25 תכניות מגורים עם תוספת של כ־2,892 יחידות דיור, ועוד 24 תכניות (כ־22,206 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.