מחירי דירות בגבעתיים 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בגבעתיים? הנתונים כאן מבוססים על 459 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 10.8.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בגבעתיים מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 10.8.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 236 | ₪3,050,000 | 96 מ״ר | ₪37,879 |
| 2025 | 695 | ₪2,980,000 | 88 מ״ר | ₪40,238 |
| 2024 | 984 | ₪3,150,000 | 96 מ״ר | ₪40,166 |
| 2023 | 514 | ₪2,190,000 | 88 מ״ר | ₪37,168 |
| 2022 | 943 | ₪2,665,000 | 89 מ״ר | ₪36,364 |
| 2021 | 1,120 | ₪2,350,000 | 92 מ״ר | ₪31,250 |
| 2020 | 759 | ₪2,250,000 | 93 מ״ר | ₪29,250 |
| 2019 | 840 | ₪1,900,000 | 90 מ״ר | ₪28,689 |
| 2018 | 843 | ₪1,740,000 | 93 מ״ר | ₪26,964 |
| 2017 | 620 | ₪1,890,000 | 80 מ״ר | ₪28,500 |
| 2016 | 760 | ₪1,800,000 | 80 מ״ר | ₪27,244 |
| 2015 | 962 | ₪1,570,000 | 75 מ״ר | ₪25,636 |
מחיר דירה בגבעתיים לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 10.8.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 127 | ₪2,600,000 | ₪37,216 |
| 4 חדרים | 129 | ₪3,500,000 | ₪36,806 |
| 5 חדרים | 85 | ₪4,800,000 | ₪40,375 |
עסקאות נדל״ן בגבעתיים לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 459 | ₪2,850,000 | ₪37,581 |
| מחסנים | 12 | ₪75,000 | ₪37,500 |
| חנות | 9 | ₪800,000 | ₪41,071 |
| חניה | 6 | ₪75,000 | ₪71,250 |
| מגורים | 3 | ₪423,297 | ₪3,571 |
| דירת גן | 3 | ₪4,806,980 | ₪49,556 |
| משרד | 2 | ₪425,000 | ₪19,488 |
| דירת גג | 1 | ₪902,000 | ₪11,275 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בגבעתיים
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- התחדשות עירונית - גבעת רמב"ם
- גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין
- שימור אתרי מורשת גבעתיים
- מתחם הלביא
- גב/599 - מתחם עליית הנוער
- גב/מק/722- מתחם גנסין- ויצמן- רמב"ם, גבעתיים - התחדשות עירונית
תחבורה ציבורית בגבעתיים
22 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בגבעתיים
בעיר פועלים 9 בתי ספר ציבוריים ו־77 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בגבעתיים
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בגבעתיים?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בגבעתיים עמד על ₪37,581 ב־12 החודשים שעד 10.8.2026, לפי 459 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בגבעתיים?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בגבעתיים היה ₪3,500,000 ב־12 החודשים האחרונים (129 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בגבעתיים עולים?
- המחיר החציוני למ״ר ירד ב־7.6% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪25,636 ל־₪37,581.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בגבעתיים?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בגבעתיים 13 תכניות מגורים עם תוספת של כ־5,180 יחידות דיור, ועוד 9 תכניות (כ־712 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.