מחירי דירות בבית שמש 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בבית שמש? הנתונים כאן מבוססים על 1,545 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 7.9.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בבית שמש מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 7.9.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 1,022 | ₪2,170,000 | 102 מ״ר | ₪23,500 |
| 2025 | 2,062 | ₪2,155,000 | 102 מ״ר | ₪23,622 |
| 2024 | 2,130 | ₪2,220,000 | 105 מ״ר | ₪23,265 |
| 2023 | 1,583 | ₪2,070,000 | 102 מ״ר | ₪21,952 |
| 2022 | 2,406 | ₪1,670,000 | 97 מ״ר | ₪17,873 |
| 2021 | 3,132 | ₪1,450,000 | 94 מ״ר | ₪15,931 |
| 2020 | 3,162 | ₪1,321,000 | 97 מ״ר | ₪14,000 |
| 2019 | 3,476 | ₪1,125,000 | 97 מ״ר | ₪11,192 |
| 2018 | 1,520 | ₪1,261,000 | 101 מ״ר | ₪12,857 |
| 2017 | 1,004 | ₪1,385,000 | 96 מ״ר | ₪14,357 |
| 2016 | 1,261 | ₪1,240,000 | 94 מ״ר | ₪13,291 |
| 2015 | 1,386 | ₪1,200,000 | 96 מ״ר | ₪12,708 |
מחיר דירה בבית שמש לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 7.9.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 548 | ₪1,950,000 | ₪24,094 |
| 4 חדרים | 536 | ₪2,295,000 | ₪23,444 |
| 5 חדרים | 338 | ₪2,900,000 | ₪23,894 |
עסקאות נדל״ן בבית שמש לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 1,545 | ₪2,200,000 | ₪23,679 |
| מחסנים | 48 | ₪60,000 | ₪11,750 |
| מגורים | 44 | ₪202,797 | ₪7,567 |
| חנות | 21 | ₪1,658,082 | ₪31,818 |
| משרד | 20 | ₪1,670,762 | ₪15,589 |
| חניה | 14 | ₪45,000 | ₪80,000 |
| קוטג' דו משפחתי | 14 | ₪2,504,000 | ₪40,093 |
| ללא תיכנון | 12 | ₪350,000 | ₪6,236 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בבית שמש
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמש
- הרחבת דיור, תוספת קומות ויח"ד ברח' בן עזאי 1-9 ועקביא בן מהללאל 2-8.
- בית שמש מע"ר צפוני - חלק מזרחי
- אינפילים רובע ד' - בית שמש
- הרחבת שכונה ה' 1 בבית שמש
- התחדשות עירונית במתחם בן אליעזר, בית שמש
תחבורה ציבורית בבית שמש
תחנות רכבת בעיר: בית שמש. 89 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בבית שמש
בעיר פועלים 31 בתי ספר ציבוריים ו־90 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בבית שמש
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בבית שמש?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בבית שמש עמד על ₪23,679 ב־12 החודשים שעד 7.9.2026, לפי 1,545 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בבית שמש?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בבית שמש היה ₪2,295,000 ב־12 החודשים האחרונים (536 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בבית שמש עולים?
- המחיר החציוני למ״ר עלה ב־0.6% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪12,708 ל־₪23,679.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בבית שמש?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בבית שמש 38 תכניות מגורים עם תוספת של כ־8,778 יחידות דיור, ועוד 55 תכניות (כ־11,013 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.