מחירי דירות בבאר שבע 2026 — עסקאות, מחיר למטר ותכניות בנייה
כמה עולה דירה בבאר שבע? הנתונים כאן מבוססים על 2,744 עסקאות מכר של דירות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים שעד 27.7.2026, יחד עם תכניות הבנייה של מינהל התכנון, קווי התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך בעיר. לבדיקה של כתובת מסוימת — עסקאות בבניין, תב״ע ושכירות — בחרו נקודה במפה.
מגמת מחירי הדירות בבאר שבע מאז 2015
המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות, לפי שנת העסקה (2026: עד 27.7.2026).
הצגת הנתונים בטבלה
| שנה | עסקאות | מחיר חציוני | שטח חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד כה) | 1,394 | ₪1,140,000 | 103 מ״ר | ₪11,136 |
| 2025 | 3,526 | ₪1,000,000 | 96 מ״ר | ₪11,550 |
| 2024 | 4,352 | ₪1,050,000 | 98 מ״ר | ₪11,758 |
| 2023 | 3,518 | ₪930,000 | 91 מ״ר | ₪11,333 |
| 2022 | 5,175 | ₪920,000 | 92 מ״ר | ₪10,916 |
| 2021 | 5,082 | ₪925,000 | 98 מ״ר | ₪10,318 |
| 2020 | 3,653 | ₪933,512 | 99 מ״ר | ₪10,043 |
| 2019 | 4,042 | ₪930,000 | 100 מ״ר | ₪9,893 |
| 2018 | 3,778 | ₪878,000 | 94 מ״ר | ₪9,735 |
| 2017 | 3,406 | ₪780,000 | 80 מ״ר | ₪10,667 |
| 2016 | 4,056 | ₪785,000 | 88 מ״ר | ₪10,347 |
| 2015 | 4,491 | ₪755,000 | 90 מ״ר | ₪9,409 |
מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים
דירות בבתי קומות, 12 החודשים שעד 27.7.2026.
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 834 | ₪750,000 | ₪10,870 |
| 4 חדרים | 1,021 | ₪1,204,181 | ₪11,011 |
| 5 חדרים | 516 | ₪1,750,000 | ₪12,821 |
עסקאות נדל״ן בבאר שבע לפי סוג נכס
| סוג נכס | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר חציוני למ״ר |
|---|---|---|---|
| דירה בבית קומות | 2,744 | ₪1,062,000 | ₪11,314 |
| קוטג' דו משפחתי | 53 | ₪1,600,000 | ₪13,133 |
| דירת גן | 44 | ₪1,700,000 | ₪14,172 |
| קוטג' חד משפחתי | 39 | ₪2,300,000 | ₪14,161 |
| מגורים | 34 | ₪1,345,000 | ₪2,965 |
| חנות | 32 | ₪225,000 | ₪8,571 |
| תעשיה | 32 | ₪879,861 | ₪1,800 |
| בית בודד | 28 | ₪2,300,000 | ₪14,559 |
תכניות בנייה והתחדשות עירונית בבאר שבע
התכניות הגדולות שאושרו לאחרונה או נמצאות בתכנון (תכניות מגורים עם 20 יחידות דיור ומעלה):
- תכנית התחדשות מגרשית באר שבע
- מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע
- התחדשות מתחם הצדיק מירושלים, שכונה ד', באר שבע
- שכונת בית אשל
- התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבע
- התחדשות מתחם אורות, שכונה ג' באר שבע
תחבורה ציבורית בבאר שבע
תחנות רכבת בעיר: באר שבע מרכז, באר שבע צפון. 142 קווי אוטובוס עוצרים בתחומי העיר (לפי נתוני משרד התחבורה מ־24.10.2026).
חינוך בבאר שבע
בעיר פועלים 55 בתי ספר ציבוריים ו־308 גני ילדים ציבוריים (רשמיים, לא כולל חינוך מיוחד), לפי משרד החינוך. הדוח לכל כתובת מציג את הקרובים ביותר אליה.
שאלות נפוצות על מחירי הדירות בבאר שבע
- מה המחיר הממוצע למטר רבוע בדירה בבאר שבע?
- המחיר החציוני למ״ר בדירות בבתי קומות בבאר שבע עמד על ₪11,314 ב־12 החודשים שעד 27.7.2026, לפי 2,744 עסקאות שדווחו לרשות המסים.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בבאר שבע?
- המחיר החציוני של דירת 4 חדרים בבאר שבע היה ₪1,204,181 ב־12 החודשים האחרונים (1,021 עסקאות). המחיר בפועל תלוי בשכונה, בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
- האם מחירי הדירות בבאר שבע עולים?
- המחיר החציוני למ״ר ירד ב־1.9% ב־12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם. מאז 2015 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ־₪9,409 ל־₪11,314.
- כמה יחידות דיור מתוכננות בבאר שבע?
- ב־5 השנים האחרונות אושרו בבאר שבע 26 תכניות מגורים עם תוספת של כ־21,148 יחידות דיור, ועוד 22 תכניות (כ־6,389 יחידות דיור) נמצאות בהליכי תכנון, לפי מינהל התכנון.
מקורות: עסקאות רשות המסים (באמצעות over.org.il), מינהל התכנון, משרד התחבורה, משרד החינוך, OpenStreetMap. "מחיר חציוני" הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו, ושינוי בו משקף גם את תמהיל הדירות שנמכרו (למשל שכונה חדשה), לא רק שינוי מחירים; השינוי השנתי מוצג רק כשיש לפחות 300 עסקאות בכל תקופה. העסקאות מדווחות לרשות המסים באיחור של כמה חודשים; חלק מהעסקאות במאגר אינן משויכות ליישוב ומשויכות לפי שם, ולכן ייתכנו פערים קטנים. עודכן: 26.10.2026.